เตรียมตัวซื้อบ้านกันเถอะ
อยากได้บ้านแต่ต้องกู้กับสถาบันการเงิน ?
อัตราดอกเบี้ยในประเทศไทยนั้นแรงมาก การกู้ผ่อนบ้านหรือผ่อนคอนโดฯ ต่างๆ ก็ควรที่จะต้องมีหลักฐานทางการเงิน(statement)ที่มั่นคง ไม่มียอดค้างจ่ายต่างๆ หรือมีหนี้สินเพิ่มเติม
เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้ส่วนบุคคล ผ่อนรถยนต์ หรือภาระอื่นๆ ที่ทางธนาคารประเมินแล้วอาจจะไม่อนุมัติ ถ้าหากเราไม่สามารถจัดการในส่วนนี้ได้นั้น ความเป็นไปได้ที่จะมีโอกาสในการกู้ผ่านนั้นก็เป็นไปได้ยาก
ทำยังไงถึงจะกู้ผ่าน ?
ควรเช็คความพร้อมต่างๆ ให้กับตัวเองด้วย เพราะเมื่อถึงเวลาที่จะกู้จริงๆ แล้วจะได้ไม่เกิดปัญหา ทำให้เราได้รับอนุมัติอย่างรวดเร็ว หรืออาจจะยื่นกู้เพียงแค่ครั้งดียวก็ผ่านฉลุยเลย
เราลองมาตรวจเช็คความพร้อม กู้ผ่านอนุมัติไว นั้นสิ่งที่เราจะต้องเตรียมพร้อมไว้อยู่เสมอสำหรับการกู้ผ่อนบ้านหรือกู้ผ่อนคอนโดฯ นั้นก็มีดังต่อไปนี้
เตรียมกู้ให้ผ่านกับสถาบันการเงิน
- เดินบัญชีเงินฝากอย่างสม่ำเสมอ
ลำดับแรกเลยการเดินบัญชีเงินฝากเป็นสิ่งที่จำเป็นมาก เงินฝากก้อนนี้ควรที่จะเป็นเงินนิ่งไว้ในบัญชีแบบเงินเข้าอย่างเดียว ไม่ใช่เข้ามาแล้วก็นำออกไปใช้หมด แบบนี้ถือว่าใช้ไม่ได้
การเดินบัญชีให้สวยๆนั้นสำคัญมาก มีเงินเข้ามาอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน โดยถ้าเราเดินบัญชีได้ดีจะทำให้ได้รับโอกาสในการอนุมัติเงินกู้ได้ง่ายและวงเงินสูงขึ้น
เพราะทางธนาคารจะมองว่าผู้กู้มีเงินมากพอที่จะนำมาทยอยคืนเงินต้นและค่าดอกเบี้ยได้เช่นกัน - ต้องมีประวัติจ่ายให้ตรงเวลา
ทางสถาบันการเงินจะมีการตรวจสอบประวัติทางการเงินของเราเสียก่อน หรือที่เรียกกันว่า “เครดิตบูโร” เพื่อตรวจเช็คประวัติการชำระสินเชื่อต่างๆ ว่าเรามีประวัติในการผ่อนชำระเป็นอย่างไรบ้าง มีการชำระเงินช้าหรือไม่
ถ้าหากชื่อของเราขึ้นในเครดิตบูโรว่ามียอดค้างชำระอยู่ ก็อาจจะทำให้ทางสถาบันทางการเงินนั้นไม่ทำการอนุมัติในการกู้บ้านหรือคอนโดฯ
หลักๆ แล้วเคสนี้ถือเป็นอีกหนึ่งเคสที่หลายๆ คนมาขอกู้บ้านหรือคอนโดฯ มักไม่ผ่านกัน เพราะมีสถานะทางการผ่อนชำระที่ไม่ค่อยจะดีสักเท่าไร ทำให้ทางสถาบันทางการเงินไม่อนุมัติให้ - เคลียร์หนี้เก่าในระบบให้เหลือน้อยที่สุดก่อนยื่นกู้
ระบบของเครดิตบูโร ที่สถาบันทางการเงินได้ทำการเช็คประวัติของเรา จะมีข้อมูลโชว์ทั้งหมดว่าณตอนนี้เรากำลังผ่อนชำระสินค้าอะไรอยู่บ้าง เพราะถ้าหากเรามีรายการผ่อนที่เยอะมาก โอกาสที่เราจะกู้ผ่านเป็นไปได้ยาก
ฉะนั้น ก่อนที่เราจะทำการยื่นกู้เงินจากสถาบันทางการเงินนั้นเราก็ควรที่จะต้องเคลียร์หนี้สินทั้งหมดที่เรามีอยู่ให้หมดเสียก่อน เพื่อที่จะได้ไม่กระทบกับวงเงินที่ทางธนาคารนั้นจะทำการอนุมัติให้ - การเตรียมเอกสารในการขอกู้ให้พร้อม
ในทางที่ดีนั้นก่อนที่เราจะทำเรื่องกู้สินเชื่อนั้นก็ควรที่จะต้องเข้าไปสอบถามกับทางเจ้าหน้าที่เสียก่อนว่าในการกู้บ้านหรือคอนโดฯ นั้นจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง เพื่อที่จะทำให้เราไม่ต้องเสียเวลา เนื่องจากคนที่เข้าไปขอกู้ สินเชื่อกับสถาบันทางการเงินนั้น ส่วนใหญ่แล้วจะมีเอกสารที่ไม่ครบหรือไม่มีความสมบูรณ์
